扩募基础资产的重要承租方现变数 华安张江光大园REIT紧急回应哲库科技关停一事

　　炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！

　　今日，有市场消息称OPPO决定关停旗下子公司哲库科技（上海）有限公司（以下简称哲库科技）。

　　记者注意到，哲库科技是华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金本次扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一。

　　今日晚间，华安张江光大园REIT公告称，原始权益人联合基金管理人对以上消息说明如下：一是，原始权益人、基金管理人就哲库科技关停一事在向哲库科技及OPPO方面了解情况，目前未收到该公司书面回复；二是，哲库科技已于2023年4月与项目公司上海张润置业有限公司（以下简称张润置业）签订续租合同，且续租面积保持不变。目前张润置业未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。

　　哲库科技为扩募基础资产的重要承租方

　　据了解，针对今日的市场消息，OPPO回应称，经过慎重考虑，公司决定终止ZEKU（哲库）业务。而哲库科技正是华安张江光大园REIT扩募拟新购入基础资产的重要承租方。

　　资料显示，华安张江光大园REIT刚于今年4月发布了《2022年度第一次扩募并新购入基础设施项目招募说明书（草案）》（以下简称《草案》）。

　　《草案》显示，基金以扩募募集资金认购的基础设施资产支持证券为“华安资产张润大厦资产支持专项计划”，通过持有上述资产支持证券的全部份额，进而持有张润大厦所属的项目公司（即“张润置业”）的全部股权及对该等项目公司的全部股东债权。

　　而在今日晚间，华安张江光大园REIT公告称，哲库科技是华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金本次扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一。

　　截至公告日，哲库科技在张润大厦的实际租赁面积为19314.31平方米，占张润大厦可租赁面积的45.97%。

　　记者从《草案》中注意到，截至2022年底，张润大厦的16家租户中，第一位虽然未显示名字，但结合今日的公告可以发现，合同面积的第一位租户即是哲库科技。

　　回应哲库科技关停一事

　　显然，如果哲库科技关停，并且不能履行租约的话，那么对于张润大厦的出租影响显而易见；同时，华安张江光大园 REIT的扩募也存在更多不确定性。

　　对此，华安张江光大园REIT同时公告称，原始权益人联合基金管理人对以上消息说明如下：

　　一是，原始权益人、基金管理人就哲库科技关停一事在向哲库科技及OPPO方面了解情况，目前未收到该公司书面回复。

　　二是，哲库科技已于2023年4月与项目公司张润置业签订续租合同，且续租面积保持不变。目前张润置业未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。

　　而在应对方案方面，主要有两个路径：

　　一是，维护张润置业已签订的合同权益，执行合同保障条款。根据已签租赁合同，如提前终止合同，哲库科技应提前 3 个月向张润置业发出书面通知，并承担相当于3个月租金的违约金。目前，张润置业已收到哲库科技相应租赁合同项下的保证金。

　　二是，目前已储备多家产业企业，总计租赁需求面积超过2万平方米。如出现退租情况，原始权益人将立即启动对有租赁意向的客户推介工作。

　　不过如果重新招租的话，是否能够填满这接近一半的租赁面积，还有待观察，而如果招租情况不理想，那么扩募项目的风险将大幅增加。要知道在《草案》中，评估参数的设置上，空置率仅设置为5%。