节前市场不确定性骤增，注意风险！“车”和“房”不可兼得？不动产统一登记来了，2类标的受益|券商晨会报告精选

　　财信证券表示，展望后市，本周迎来2022年年报和2023年一季报的密集披露期，业绩承压拖累指数表现；在一季度良好经济数据下，市场对4月底政治局会议出现较多分歧。我们预计政策将以稳为主，进一步大规模刺激的概率不大；临近5月4日美联储议息会议，全球流动性又存在收紧预期。

　　总体而言，从4月中下旬至5月中下旬，资本市场面临较大不确定性因素，指数走势有所承压。临近五一长假，资金做多意愿偏低，叠加4月底业绩报告集中冲击、海外流动性紧张重新发酵、前期主题投资的短线投机资金获利出逃，预计指数短期内将弱势震荡调整一段时间。4月底前建议以防守为主，合理控制仓位，重点可关注两个方向：一是前期跌幅较大、估值趋于合理的消费医药板块；二是低估值、高股息的价值蓝筹板块，如家电、银行、煤炭等。

　　开源证券指出，不动产统一登记的全面实现，是十年来既定的改革方向，未来不动产登记法治化、规范化水平有望持续提升。我们认为不动产统一登记是征收房地产税的必要条件，但未必是充分条件，不能将二者画等号。我们认为2023年在宽松政策和消费复苏预期下，持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企提升市场份额。受益标的：（1）保利发展、招商蛇口(001979)、华发股份(600325)、建发股份(600153)、越秀地产等优质央国企；（2）万科A、金地集团(600383)、新城控股(601155)、美的置业等财务稳健的民企和混合所有制企业。

　　东吴证券(601555)表示，疫情之前买房和买车往往相伴而动，但2023年以来的数据似乎显示居民在“车”、“房”之间更多的是做二选一的选择：第一季度地产销售明显超预期，但是汽车零售让人大跌眼镜；而4月以来在政策和降价的驱动下，汽车销售企稳反弹，但是地产销售却开始降温。这一行为特征依旧反映了在资产负债表有待修复、就业和收入有待改善的情况下，居民消费信心相对不足、对大额商品消费相对谨慎的现状。从上周高频数据看，4月中旬经济偏稳运行，需求端大宗消费起势，政策作用下汽车销量同比大增，地产销售低于季节性下行。供给端方面，汽车与纺服开工放缓。食品通胀跌幅扩大，料将拖累4月CPI，内需工业品价格回落。税期过后流动性仍趋紧，资金价格抬升。