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传递市场回暖信号!广州今年首轮集中供地结果出炉,民企再度现身,热门地块溢价成交

最爱分享2022-05-05 08:026
  继北京、深圳、杭州等城市之后,广州2022年首轮集中供地结果于5月5日出炉,17宗地块共揽金341.4亿元。  与上一批集中土拍相比,广州今年首轮土拍的出让门槛进一步降低,热门地块溢价率达15%

  继北京、深圳、杭州等城市之后,广州2022年首轮集中供地结果于5月5日出炉,17宗地块共揽金341.4亿元。

  与上一批集中土拍相比,广州今年首轮土拍的出让门槛进一步降低,热门地块溢价率达15%,民营企业重返市场并积极参拍,土地市场开始释放回暖信号。

  17宗地块揽金341亿元

  资料显示,广州今年首轮集中供地共出让18宗地块,总建筑面积超276万平方米,起拍总价367.73亿元,主要分布在海珠区、荔湾区、白云区、黄浦区、番禺区等8个城区,其中中心六区11宗,包括泛琶洲、白云新城、白鹅潭等多个热门板块。

  经过两场限时竞价,结果出炉,18宗挂牌地块共成交17宗,其中15宗底价成交,2宗溢价成交,1宗流拍,总成交金额约341.4亿元,总建筑面积261.63万平方米。

  从拍地主体看,央企、地方国企依然充当本轮土拍的主角,10家房企共拍得15宗地块。其中,广州地铁集团成为本轮土拍最大赢家,共获得4宗地块,总价约165亿元。

  与上一轮清一色的央企和地方国企相比,广州此轮土拍还吸引了两家民营企业参加。其中,广州兰城地产以总价5.5亿元竞得荔湾区金桥二期地块,大华集团以总价13.28亿元竞得增城朱村街山田站北地块。

  热门地块溢价率15%

  从出让价格看,广州本轮土拍共有两宗地块溢价出让。其中,位于白云区空港大道中东侧的热门地块,共吸引了保利、中海、粤海、五矿等10多家房企激烈争夺,成为本轮土拍中最热门的地块。

  最终,经过长达43分钟、25轮竞价争夺之后,该地块由中海以27.19亿元上限价竞得,折合楼面价34500元/平方米,溢价率15%。

  此外,位于荔湾区的金桥二期地块也获得房企热捧,共经历11轮竞价,最终由广东兰城地产获得,溢价率为10%。

  克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示,广州首轮集中土拍有两大亮点,一是沉寂多时的民企出场,二是有两宗土地溢价成交,显示在政策大环境好转的背景下,民营企业的信心正在恢复。

  规则进一步优化

  从土拍规则看,与其他城市一样,广州2022年首轮土拍也对土拍规则进行了优化,不仅取消了“限房价”“限售无房对象”的要求,多宗地块还将保证金下调至起拍总价的20%,同时延长土地出让金的支付周期,从而进一步降低房企拿地门槛和成本。

  业内人士表示,降低门槛有利于激活房企参与土地拍卖的积极性,也体现了地方政府给开发商让利的态度。与此同时,广州仍坚持“房住不炒”的主基调,“最高15%的溢价率、严禁‘马甲’、严查买地资金来源”等要求并没有改变。

  “广州此次供地起始价较低,取消了竞配建,有利于提升开发商积极性。此外,近期地方纾困政策密集出台,预计下半年市场将逐步回升。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。